|
Det er en stor beslutning at købe hus i udlandet. Derfor er det også rart at have styr på f.eks. skattelovgivningen inden man beslutter sig for at købe. Vi tilbyder gratis rådgivning om både køb, salg, leje og udleje af bolig i Spanien. De er derfor altid velkommen til at ringe til vores kontor hvis De har nogen spørgsmål.
Her på siden vil vi give et kort overblik over lovgivningen i Spanien, når det drejer sig om fast ejendom. Reglerne er for ikke-residenter. Planlægger De at flytte permanent til Spanien, dvs. mere end et halvt år af gangen er beskatningen naturligvis mere omfattende. Ønsker de yderligere oplysninger om beskatning i Spanien så kontakt vores kontor.
Beskatning af ikke-residenter med fast ejendom - 2007
Indkomstskatteloven bestemmer generelt, at al indkomst, der kommer fra Spanien, også skal beskattes i Spanien. Skattepligten for ikke-residenter omfatter indkomster som arbejdsindkomst, pensioner, aktieudbytter, renteindtægter, indkomst af fast ejendom, skat af fortjenester ved salg af formuegenstande, herunder salg af fast ejendom. Skattesatsen er for de fleste indkomsttyper 25%, dog er skatten af fortjeneste ved salg af aktier, obligationer og fast ejendom 18% for ikke-residente.
Indkomstskat: Renteindtægter fra en spansk bank er ikke skattepligtige, hvis man er EU-borger. Der skal betales 25% indkomstskat af lejeværdien af fast ejendom. Lejeværdien er fastsat til 2% af ejendomsværdien eller anskaffelsesprisen, hvis denne er højere. Der er ikke fradrag for den betalte ejendomsskat.
Formueskat: Der skal betales skat af den del af formuen, der befinder sig i Spanien, det gælder hus, lejlighed, bankkonto, biler, forsikringer osv. Formueskatten er 0,2 % af de første 167.129 €, uden mulighed for bundfradrag, herefter betales der 0,3% af de næste 167.124 €, og af de følgende 382.328 € betales der 0,5%. Af resten af formuen betales fra 0,9% til 2,5%. Skatten betales det efterfølgende kalenderår. For ikke-residenter med mere end en ejendom, gælder det, at de skal sørge for en resident repræsentant, som myndighederne kan henvende sig til.
|
